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個人辦事——流管中心業務辦事指南(東涌鎮政務中心12-14號窗口辦理) 2015-5-28

一、非住宅類出租房屋租賃合同登記備案工作流程圖

二、住宅類房屋租賃登記備案流程圖
(一)有產權證房屋租賃登記備案流程圖

未取得產權證的國有、集體房屋租賃登記備案流程圖

租賃雙方當事人或出租人先到管理服務中心領取一式兩份的申請表和一式兩份的房屋租賃合同→租賃雙方的身份證明或法人證明文件復印件一份→出租房屋的《具結書》一份(流管中心領?。?。

注:①對《具結書》上填書的內容必須認真審核,核對無誤后,由村(居)委主要負責人簽名,并加蓋村(居)委的公章。②經規劃建設辦加注意見《東涌鎮物業出租備案申請表》。③租賃300平方米以內(含300平方米)由鎮派出所、消防中隊出具現場檢查意見書;300平方米以上由安全辦出具現場檢查意見書 →到街(鎮)出租屋流動人員管理服務中心辦理備案

三、住宅類出租屋消防安全十項要求
1. 房間的防盜網要設置安全出口并保持暢通(二層以上的居住用出租屋應每套至少設有一個逃生口的)
2. 廚房要單獨設置(應單獨設置指廚房與住人居室之間應采用磚墻完全分隔)
3. 房間不能使用可燃材料進行間墻,超過60㎡的要設置2個安全出口(應不同方向開設)
4. 每個房間要配備滅火器(應保持其性能完好);
5. 不能堆放易燃易爆物品(廚房液化石油氣除外;易燃易爆物品分甲、乙兩類,包括汽油、煤油、天那水、酒精、液化石油氣、氫氣等)
6. 樓梯寬度不少于1米或人均居住面積不少于3㎡(當樓梯寬度不足1米時,應按人均居住面積不少于6㎡控制居住人數,且每層最多不超過20人。居住面積不包括廚房、廁所、樓梯的面積)
7. 不能亂拉亂接電線和電器設備
8. 房間內不得設置住人閣樓和3層以上的床位
9. 在室內不能違規安裝熱水器及使用電熱棒,不能在密封室內使用蜂窩煤
10. 樓高超過6層的要設置首層直通樓房天面的樓梯或通道,及設置室內消防栓或消防卷盤;樓房為3層以上且居住50人以上的要設置2座樓梯或直通天面可到達相鄰樓房疏散的通道

四、出租屋稅務征收管理相關
房屋出租必須按規定辦理《出租房屋租賃登記備案》,并按規定繳納稅金。申報注意事項如下:
1. 持屋主與承租人簽訂的租賃合同申報納稅
2. 繳稅人填寫《南沙區個人出租(轉租)房屋地方稅費生報表》
3. 如需開具個人出租房屋發票,需提供單位證明原件一份
4. 征稅時間:上班時間

    廣州市個人出租房屋稅收一覽表

注:1、土地使用稅每月稅額=應稅土地面積*該地段稅額標準/12,應稅土地面積按產權證上面記載的使用權面積計算,如果產權證沒有記載使用權面積,則按出租面積除以樓層數來確定。
2、印花稅按合同金額的千分之一向租賃雙方分別征收。

房屋租賃合同登記備案及辦理《臨時經營場所使用證明》

一、流程圖

二、所需提交的材料

1.出租方房產證復印件或《具結書》(經建設辦加注意見)1號窗
2.出租方身份證復印件(出租方為單位的須提供營業執照
(副本)、法人身份證復印件)
3.承租方身份證復印件(承租方為單位的須提供營業執照
(副本)、法人身份證復印件)
4.村(居)委出具辦理“臨場”證明原件
5.營業執照或名稱核準通知書復印件
備注:
1.房產證要用A4紙復?。ㄕ荊?
2.共有房產要提供共有人身份證復印件并簽署同意出租意見
3.抵押房產要提供貸款銀行意見
4.合同要用黑色簽字筆填寫
5.租賃方為單位的要蓋公章,法人代表或授權委托人簽名(附授權書)
窗口咨詢電話:84907848

 

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